Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o do terreno, \u00e9 poss\u00edvel come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o da casa. Por\u00e9m \u00e9 preciso tomar certos cuidados, afinal existem regras de constru\u00e7\u00e3o para cada regi\u00e3o, al\u00e9m da regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com a prefeitura e Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (CRI).<\/p>\n
Toda cidade tem suas normas espec\u00edficas e c\u00f3digo de obras, como, por exemplo, em determinadas regi\u00f5es onde n\u00e3o \u00e9 permitida a constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios ou casas altas. Por isso \u00e9 preciso pedir orienta\u00e7\u00f5es da Prefeitura e consultar as seguintes regras de constru\u00e7\u00e3o da cidade:<\/p>\n
– Zoneamento:<\/strong>\u00a0saiba qual o tamanho permitido de lote naquela regi\u00e3o, levando em considera\u00e7\u00e3o se \u00e9 rural, urbana, industrial, comercial ou mista. Cada zoneamento determina o que \u00e9 permitido construir naquele local, assim como qual a estrutura suportada.<\/p>\n – C\u00f3digo de Obras do Munic\u00edpio:<\/strong>\u00a0\u00e9 importante consultar o C\u00f3digo de Obras do Munic\u00edpio para seguir as diretrizes estabelecidas, como tipos de constru\u00e7\u00e3o (alvenaria, madeira, etc), dist\u00e2ncia dos recuos e tamanho m\u00ednimo.<\/p>\n Para regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que ser\u00e1 constru\u00eddo s\u00e3o necess\u00e1rios os seguintes documentos:<\/p>\n Trata-se de um documento que comprova a titularidade e regularidade do terreno, assim como o que \u00e9 feito com o im\u00f3vel. Na matr\u00edcula \u00e9 poss\u00edvel consultar a localiza\u00e7\u00e3o, os dados do propriet\u00e1rio, a metragem, a \u00e1rea constru\u00edda, se o im\u00f3vel est\u00e1 vinculado a alguma d\u00edvida de hipoteca ou a alguma situa\u00e7\u00e3o, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Em alguns cart\u00f3rios, a certid\u00e3o \u00e9 emitida no mesmo dia. A validade \u00e9 de 30 dias.<\/p>\n Esse documento \u00e9 uma autoriza\u00e7\u00e3o ou licen\u00e7a entregue pela Prefeitura para comprovar que o projeto est\u00e1 de acordo com as regras de constru\u00e7\u00e3o. S\u00f3 assim as obras podem come\u00e7ar a sair do papel.<\/p>\n Ap\u00f3s esta aprova\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso ir \u00e0 Ag\u00eancia da Receita Federal para o cadastro da obra. H\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de fazer esse procedimento pela internet, no site do \u00f3rg\u00e3o. Deve, tamb\u00e9m, ser pedido o CEI (Cadastro Espec\u00edfico do INSS), que vai gerar um valor a ser recolhido refente \u00e0 execu\u00e7\u00e3o das obras.<\/p>\n Todo e qualquer projeto t\u00e9cnico (arquitet\u00f4nico, el\u00e9trico, hidr\u00e1ulico, estrutural) necessita de um documento que comprove a realiza\u00e7\u00e3o. Nele deve conter todas as atividades que ser\u00e3o desempenhadas.<\/p>\n A emiss\u00e3o da ART \u00e9 feita por profissionais como tecn\u00f3logos, engenheiros e arquitetos, com registro no Conselho Regional (CREA ou CAU). Nenhum projeto pode ser aprovado sem a ART, pois ela comprova que h\u00e1 um profissional capacitado respons\u00e1vel pelos trabalhos e por poss\u00edveis problemas com a obra.<\/p>\n Tamb\u00e9m conhecido como \u201cAlvar\u00e1 de Habite-se\u201d, \u00e9 emitido pela Prefeitura Municipal ap\u00f3s a conclus\u00e3o e vistoria da obra. Ele atesta que o im\u00f3vel foi constru\u00eddo conforme as regras de constru\u00e7\u00e3o de projetos e memoriais descritivos apresentados e est\u00e1 apto para morar.<\/p>\n Ap\u00f3s a emiss\u00e3o do \u201cAlvar\u00e1 de Habite-se\u201d, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 registrar junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Com isso, a constru\u00e7\u00e3o estar\u00e1 100% regularizada, podendo ser inclusive financiado. Para isso, a obra deve estar regularizada com a Receita Federal e apresentar a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Federais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o do terreno, \u00e9 poss\u00edvel come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o da casa. 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Matr\u00edcula do Im\u00f3vel<\/h3>\n
Alvar\u00e1 de Constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART)<\/h3>\n
Certificado de conclus\u00e3o de obra<\/h3>\n
Registro de im\u00f3vel<\/h3>\n